Serviceflat kopen

De vergrijzing in België is een sociaal gegeven waar niet langer naast kunnen kijken. België wordt ouder – naar verwachting is maar liefst een kwart van de bevolking tegen 2030 65 jaar of ouder. Voor beleggers houdt dit in dat investeren in assistentiewoningen of serviceflats uiterst aantrekkelijk kan zijn. We geven een overzicht van de kosten om een assistentiewoning of serviceflat te kopen en hoe je aan de slag kan gaan met beleggen in deze woonvormen.

De assistentiewoning

Een assistentiewoning, voor het woonzorgdecreet van 2009 vnl. serviceflat genoemd, verwijst naar een manier van wonen waarbij 65-plussers zelfstandig wonen, maar wél gebruik kunnen maken van verschillende diensten. Het is een woonvorm die een bepaalde mate van privacy mogelijk maakt. Maar tegelijkertijd ook de veiligheid en de zorg van de bewoner in kwestie waarborgt. Het is dan ook niet vreemd dat veel oudere Belgen op zoek gaan naar zo’n woonéénheid. Ten slotte profiteren de bewoners op deze manier van twee voordelen: zelfstandigheid én zorg.

Grootte van de markt

Beleggen is anno 2015 niet altijd evident. De verschillende factoren maken het doen van veel soorten investeringen een onzekere zaak: veel beleggingen leveren de belegger nauwelijks nog iets op. Vastgoed is één van de weinige beleggingen waarbij relatief gezien niet zoveel risico’s komen kijken. De markt is bestand tegen een hoge mate van inflatie en ook in woelige tijden blijkt de vastgoedmarkt rendabel te zijn.

Lees meer: Investeren in assistentiewoningen of serviceflats

De markt voor assistentiewoningen en serviceflats is, voor wat vastgoedbeleggingen betreft, een zeer interessante optie voor beleggers. Ten slotte vergrijst België nog altijd en uit onderzoek blijkt dat véél senioren absoluut niet in een rusthuis willen belanden. Dat houdt de mogelijkheid open tot de aankoop van zo’n woning. De grote markt voor deze woningen is daarmee ook een aantrekkelijke: een investering in duurzaam wonen is haast een garantie voor een meerwaarde.

De aanbieders

In België zijn verschillende vastgoedmakelaars actief met de verkoop van onder meer serviceflats. Concrete voorbeelden zijn bedrijven als Immogra en Stukamon Vastgoed.

Wijze van investeren

Investeren in deze type woningen kan op twee verschillende manieren. Je kan eigenaar worden door simpelweg een woning te kopen (volledig eigendom) of je kan een financieel recht aanschaffen (splitsing aankoop). Bij die laatste optie wordt er een zekere investering gedaan die in een specifieke periode weer wordt afbetaald. In de tussentijd behoud je het recht op huurinkomsten.

Lees meer: Hoe kan je beleggen in serviceflats?

Kosten en kostprijs

De assistentiewoningen verschillen onderling in prijs, afhankelijk van onder meer de locatie, het aantal vierkante meters en de aanwezige voorzieningen en services. Kijk je op Immoweb, dan kan je zien dat de meeste assistentiewoningen zich in een prijsklasse tussen de €130,000 en de €185,000 begeven. In Knack Plus Magazine wordt aangegeven dat je best rekening houdt met kosten rond de €150,000 voor de aankoop van een serviceflat.

Lees meer: Het kopen van een serviceflat – investeren in de vergrijzing

Wat je voor dat bedrag krijgt is een moderne en volledig afgewerkte flat die óók tijdens de koop qua onderhoud wordt verzorgd. De flats zijn uitgerust naar de wensen van de doelgroep (bijvoorbeeld inclusief verhogingen voor rolstoelen). De kwaliteit van de voorzieningen en services is grotendeels afhankelijk van de exploitant. Daarom is het van belang om altijd zaken te doen met erkende verkopers van assistentiewoningen. Dit waarborgt het idee dat een zekere basiskwaliteit ook in de toekomst gegarandeerd blijft. Deze instanties mogen niet ineens hun beleid wijzigen en leveren altijd een mate van basiscomfort.

De Beleggersgids Redactie
De Beleggersgids Redactie

De Beleggersgids redactie schrijft over beleggen, investeren in vastgoed, geld en alternatieve vormen van investeringen. Nieuws, opinies, informatie en veel meer.

TAGS
,
Gerelateerde artikels

1 Reactie

  1. De realiteit leert dat de kostprijs van de flats veel hoger ligt.Btw,autostaanplaats en andere kosten zorgen ervoor dat er weinig of geen flats te vinden zijn voor minder dan 250000€.

Geef een reactie

Je e-mailadres zal niet getoond worden. Verplichte velden zijn gemarkeerd met *