Wie een huis gekocht heeft zal het vast wel nog weten: bovenop de aankoopprijs van de woning komen nog heel wat kosten. Kom dus niet voor verrassingen te staan en reken op voorhand uit hoever je kan springen. Om daarbij te helpen sommen we alle bijkomende kosten bij de aankoop van een huis voor jou op.

Wie over 200.000 euro kan beschikken, kan geen huis van 200.000 euro kopen. Door alle bijkomende kosten loopt de uiteindelijke kostprijs van een woning veel hoger op. De overheid, de notaris, de bank, allemaal willen ze een stuk(je) van de koek.

1. De registratierechten

In Vlaanderen bedragen de registratierechten 10 procent voor een woning. Er is echter een uitzondering op de regel. Sommige woningen en hun eigenaars maken aanspraak op een verminderd registratierecht van 5 procent. Daarvoor moet je wel aan wat regels voldoen:

  • het moet gaan om de eigen woning die je vervolgens 3 jaar moet behouden
  • het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen mag voor een huisgezin met maximaal 2 kinderen tot 745 euro bedragen

De gewone registratierechten van 10 procent is het zogeheten groot beschrijf. De verminderde registratierechten van 5 procent noemt men een klein beschrijf.

2. BTW

Op de aankoop van een nieuwe woning ben je verplicht 21 procent BTW te betalen. Een woning wordt als nieuw bestempeld tot het einde van het tweede jaar na ingebruikneming. Een huis in gebruik genomen op 1 november 2016 is nieuw in 2017 tot 31 december 2018.

De BTW geldt zowel voor de grond als voor het gebouw. Je hoeft echter geen registratierechten te betalen indien jouw pand al onderhevig is de heffing van BTW.

3. De notariskosten

Ereloon

Wat je betaalt bij de notaris bestaat uit enkele zaken. Allereerst is er het ereloon. Het ereloon van een notaris is wettelijk bepaald is afhankelijk van de aankoopprijs. Wie een huis koopt van 200.000 euro betaalt 2.163,66 euro ereloon aan de notaris.

0 – 7.500 euro4,56 procent
7.500 – 17.500 euro2,85 procent
17.500 – 30.000 euro2,28 procent
30.000 – 45.495 euro1,71 procent
45.495 – 64.095 euro1,14 procent
64.095 – 250.095 euro0,57 procent
Boven 250.095 euro0,057 procent

 

Nemen we ons voorbeeld erbij dan kan je perfect zelf berekenen hoeveel de notariskosten zullen bedragen:

7.500 euro4,56 procent342 euro
10.000 euro2,85 procent285 euro
12.500 euro2,28 procent285 euro
15.495 euro1,71 procent265 euro
18.600 euro1,14 procent212 euro
135.905 euro0,57 procent774,66 euro
 TOTAAL2.163,66 euro

 

Een eenvoudige module vind je terug op: https://www.notaris.be/rekenmodules/aankoop

Aktekosten

Een dossier bij een notaris bestaat uit heel wat elementen. Enkele daarvan zijn kadastrale uittreksels, bodemattesten en allerhande opzoekingen. De Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat raamt deze kosten tussen de 800 en 1100 euro.

BTW

Sinds 2012 zijn notarissen onderworpen aan BTW op hun ereloon en op een deel van de opzoekingen. In ons voorbeeld van het huis van 200.000 euro is er een ereloon van 2163,66 euro en aktekosten tussen de 800 en 1100 euro. Daarop wordt de BTW berekend. Voorzie in dit voorbeeld een extra 650 euro.

4. Hypothecaire inschrijving

Wie een huis koopt, gaat daarvoor vaak een lening aan: een hypothecair krediet. Dit moet je officieel laten inschrijven. We noemen dit het registratierecht. Een registratierecht bedraagt 1 procent van het ontleende bedrag. Vergeet ook het inschrijvingsrecht niet. Reken daarvoor op ongeveer 0,30 procent van de lening. Grijpen we opnieuw terug naar ons voorbeeld dan bedragen de kosten voor de hypothecaire inschrijving 2.600 euro.

5. Dossierkosten

En dan zijn er ook nog de dossierkosten. Reken hiervoor nog maar eens een extra 200 euro. Stelregel is: 100 euro per schijf van 100.000 euro.

Wie dus dacht om met zijn 200.000 euro een woning van 200.000 euro aan te kopen is er aan voor de moeite. De totale kost van dit huis zou om en bij de 216.613,66 euro bedragen. De aanschafprijs ligt in dit voorbeeld ruim 8 procent hoger dan de aankoopprijs van de woning. Een significant verschil waar je best bij aanvang voldoende rekening mee houdt.

De Beleggersgids Redactie
De Beleggersgids Redactie

De Beleggersgids redactie schrijft over beleggen, investeren in vastgoed, geld en alternatieve vormen van investeringen. Nieuws, opinies, informatie en veel meer.

Geef een reactie

Je e-mailadres zal niet getoond worden. Verplichte velden zijn gemarkeerd met *