Erfpacht doorgelicht: kopen via erfpacht

Steeds meer projectontwikkelaars bieden nieuwbouwappartementen te koop aan op grond waarop erfpacht rust. Wat is het erfpacht precies, welke voor en nadelen kleven er aan het kopen van onroerend goed via erfpacht en is het interessant om hierin te beleggen?

Erfpacht is het recht om de grond waarover u erfpachtrecht heeft gedurende 27 tot 99 jaar naar uw wens te gebruiken. Hierbij is het kopen via erfpacht met een zo lang mogelijke periode het meest interessant, zodat meerdere generaties er profijt van hebben. Na het pachten van grond kan je bijvoorbeeld op de grond bouwen en word je eigenaar van hetgeen erop staat. De grond of het grondaandeel hoeft niet betaald, alleen de pacht over de grond. Dit is een jaarlijkse fiscaal aftrekbare vergoeding. Telkens wanneer het onroerend goed dat op de grond staat wordt verkocht, is hernieuwing van de erfpacht mogelijk.

Fiscale voordelen

Koop je vastgoed, dan betaalt u na 10, 15 of 20 jaar uw woning af en wordt u belast in functie van het kadastraal inkomen. Erfpacht biedt fiscale voordelen voor kopers die reeds één of meerdere onroerend goed objecten bezit, of die niet of slechts een beperkt bedrag wil lenen. Erfpachtvergoeding is namelijk fiscaal aftrekbaar van uw onroerende inkomsten. Hierdoor kunt u vastgoed aankopen, zonder jaarlijks over de grond belast te worden.

Bovendien spaar je bij de aankoop van het onroerend goed het grondaandeel en de bijbehorende belastingen uit. Bij belastingen moet je denken aan btw en registratierecht van zo’n 10 tot 12,5% van de aankoopprijs. Voor het gebruiken van de grond betaalt u wel een vergoeding aan de eigenaar, wat zowel kan bestaan uit een jaarlijks te betalen bedrag, als uit een som die in één keer wordt voldaan. Toch houdt dit nog steeds een besparing van duizenden euro’s in.

Lees meerHoe het rendement op vastgoed berekenen?

Jouw rechten en plichten als erfpachter

Zolang de erfpacht loopt heb je dezelfde rechten als een eigenaar van onroerend goed op eigen grond. Zo is het mogelijk om de woning te verhuren.  Je kan renovatiewerken verrichten zolang deze de waarde van het onroerend goed niet verlagen. En wordt de erfpacht na overlijden doorgegeven aan jouw erfgenamen. Het onroerend goed kan ook doorverkocht worden, maar dan kan de koper alleen nog van de resterende jaren van jouw erfpacht gebruikmaken.

Je bent verplicht om erfpacht te betalen. Loopt de erfpachtperiode af dan kan dit bedrag hoger worden, bijvoorbeeld doordat de grondprijs is gestegen. Een nieuw erfpacht wordt vastgesteld op basis van de getaxeerde grondprijs, waarbij het gevaar is dat dit zo hard stijgt dat je deze lasten niet meer kunt betalen.

Bovendien zijn de voorwaarden voor erfpacht vaak pagina’s lange verhandelingen, waar je vaak geen wijs uit kunt. Daarom is het belangrijk om steeds advies te blijven vragen aan jouw notaris. Is het kopen van onroerend goed via erfpacht zinvol in jouw situatie? Met welke clausules die opgenomen zijn in het erfpachtcontract moet je rekening houden? En mocht je jouw woning weer willen verkopen, hoe lastig is het dan om onroerend goed op een met erfpacht belaste grond te verkopen? Daarnaast heb je waarschijnlijk zelf weinig inzicht in de waarde van de grond en een redelijk bedrag voor de erfpacht.

Kopen via erfpacht

Koop je een woning via erfpacht, dan hoef je het grondaandeel niet te betalen. Het kost je minder belasting zoals btw en registratierechten. Maar je wordt geen eigenaar van de grond. Je kan zo door middel van een kleinere investering een woning aanschaffen, maar dient hierbij de jaarlijkse kosten goed te vergelijken met de besparing op de aankoop van het onroerend goed. Heb je zoals de meesten onder ons weinig kennis op dit gebied, neem dan vooraf een notaris in de arm die je kan adviseren in jouw aankoop.

De Beleggersgids Redactie
De Beleggersgids Redactie

De Beleggersgids redactie schrijft over beleggen, investeren in vastgoed, geld en alternatieve vormen van investeringen. Nieuws, opinies, informatie en veel meer.

Gerelateerde artikels

Geef een reactie

Jouw naam verschijnt bij de reactie, jouw email adres wordt niet gepubliceerd. Alle reacties worden voor publicatie gelezen en goedgekeurd.