Juridische vragen
Blote eigendom en vruchtgebruik, ooit al van gehoord? Families en gezinnen die ermee in aanraking kwamen houden er soms wel eens nare herinneringen aan over. Heldere informatie kan ervoor zorgen dat dit niet dé splijtzwam binnen de familie wordt. Wij gaan wat dieper in op deze eigenheden van het erfrecht.
Stel dat u nog steeds kon huren tegen een huurprijs daterende uit 1975. Aanlokkelijk? Naar aanleiding van de vraag van de Minister van Financiën welke inspanningen nodig zijn om een algemene herschatting van de kadastrale inkomens door te voeren, werd in de geschreven pers en andere media heel wat aandacht besteed aan het kadastraal inkomen.
De gesplitste aankoop met vruchtgebruik voor een rechtspersoon (veelal een vennootschap) is een nuttig instrument om vastgoedtransacties fiscaal te gaan optimaliseren.
Je wil investeren in een onroerend goed teneinde het te verhuren om zo een mooi rendement te halen. Daarbij is het zeer belangrijk om te weten wat de hoegrootheid van de netto opbrengst van de geïnde huurgelden zal zijn.
Los van alle kosten die je als verhuurder te beurt vallen en die dus wegen op jouw rendement, dien je als verhuurder ook oog te hebben voor de fiscaliteit aangaande het onroerend inkomen.
De Patrimoniumvennootschap biedt een (soms) interessante uitweg. Onroerende goed onderbrengen in een vennootschap is niet per definitie een goed idee. Er zijn immers nogal wat nadelen verbonden aan dergelijke juridische constructies.
