Voor wie een eigen stek aan zee wil kopen, biedt Middelkerke interessante mogelijkheden. Het aanbod is ruim en de prijzen van het vastgoed zitten bij de laagste aan de kust.

Geen enkele makelaar aan de kust die het zal ontkennen: de tijd dat de vastgoedprijzen jaar na jaar met minstens 10 procent de hoogte in gingen, ligt al even achter ons. Nemen we er de cijfers bij: volgens de FOD Economie steeg de gemiddelde prijs van een gewoon woonhuis in Middelkerke tussen 2004 en 2005 van 122.584 euro naar 141.653 euro. Nog een jaar later was dat al 161.889 euro. Met andere woorden, op twee jaar tijd was er maar liefst 40.000 euro bijgekomen.

Lichte prijsstijgingen

“Het is duidelijk dat dat niet kon blijven duren”, vertelt Frederik Depoorter van de Middelkerkse Immobiliën Maatschappij. “De crisis heeft de stijgingen zeker getemperd. De laatste jaren zagen we de vastgoedprijzen hooguit met enkele procenten klimmen.” De officiële cijfers bevestigen dat. Zo noteerde de FOD Economie tussen 2012 en 2013 voor datzelfde gewone woonhuis een gemiddelde prijsstijging van 3.000 euro (van 190.114 euro naar 193.632 euro).

EVOLUTIE VAN DE GEMIDDELDE VASTGOEDPRIJZEN IN MIDDELKERKE

2004

2006

2008

2010

2012

2014

Gewone woonhuizen

€122.584

€161.889

€189.433

€186.937

€190.114

€187.261

Villa’s

€253.421

€259.853

€301.538

€324.989

€292.348

€291.153

Appartementen

€114.407

€140.818

€152.954

€169.961

€176.313

€173.045



Liever nieuwbouw dan renovatie

Voor 2014 stelde de Federale Overheidsdienst een kleine daling vast. Maar hoewel de licht neerwaartse beweging zich ook bij appartementen en villa’s voordoet, willen de vastgoedmakelaars zeker niet van een trendbreuk spreken. Ze verwachten eerder dat de markt zich de komende jaren stabiliseert. Frederik Depoorter: “Het is zeker zo dat er in bepaalde segmenten een correctie is geweest. Niet-gerenoveerde panden uit de jaren zestig en zeventig raken bijvoorbeeld moeilijker van de hand. Daar zien we enige prijsdalingen. Nieuwbouw en gerenoveerde panden daarentegen verkopen wel nog altijd vlot. Mensen kopen vandaag liever een instapklaar appartement in tweede lijn dan een volledig te renoveren exemplaar met zicht op zee.”

Volgens Peter Becue, zaakvoerder van Agence Becue, dat zich op appartementen toelegt, zou het interessant zijn om de cijfers op te splitsen al naargelang de grootte, het aantal slaapkamers, nieuwbouw/herverkoop, wel/geen zicht op zee… “Dat zou een veel correcter beeld geven. De trends zouden zich veel duidelijker aftekenen. De statistieken die nu voorhanden zijn, gooien alles in dezelfde pot. Een gemiste kans.”

Lees meerAppartementen aan de Belgische kust blijven heel aantrekkelijk

Laagste prijzen aan de kust

Verder merkt Peter Becue bij de potentiële kopers vooral een afwachtende houding. “Mensen investeren nog wel, maar ze willen zeker zijn dat ze een ‘goeie koop’ doen. Ze hebben tijd, want er is keuze genoeg.”Die ruime keuze vertaalt zich ook in interessante vastgoedprijzen. Opvallend, de gemiddelde prijzen (en mediaanprijzen!) liggen in Middelkerke voor zowel appartementen, villa’s en gewone woonhuizen lager dan in de andere kustgemeenten. Dat Middelkerke zo goed in de markt ligt voor een tweede verblijf, zal wellicht ook daarmee te maken hebben.

HOEVEEL BETAAL JE VOOR EEN APPARTEMENT AAN ZEE?

Gemiddelde prijs appartement (2014)

Mediaanprijs appartement (2014)

Middelkerke

€173.045

€160.000

De Panne

€189.216

€165.000

Blankenberge

€193.010

€175.000

Bredene

€196.865

€192.000

Oostende

€198.090

€165.000

De Haan

€220.278

€200.000

Koksijde

€244.721

€220.000

Nieuwpoort

€252.057

€220.000

Knokke-Heist

€476.828

€360.000

Gemeente Middelkerke
Gemeente Middelkerke

De Gemeente Middelkerke publiceerde een volledig dossier over de leefbaarheid en investeringen in haar gemeente.

TAGS
Gerelateerde artikels

Geef een reactie

Je e-mailadres zal niet getoond worden. Verplichte velden zijn gemarkeerd met *