Oh oh, Ad Blocker gedecteerd!
Het lijkt erop dat je een Ad Blocker gebruikt op De Beleggersgids. Gelieve de Ad Blocker uit te schakelen en advertenties toe te laten op onze website. De Beleggersgids is afhankelijk van inkomsten uit advertenties om jou alle artikels gratis te brengen. Gun je ons geen inkomsten? Ga verder
Hoe kan je beleggen in serviceflats?

Assistentiewoningen, seniorieën, residenties voor senioren en ga zo maar door, allemaal termen voor wat momenteel hot is in vastgoedland: serviceflats. Koppel een stijgende vergrijzing aan een dalende rentevoet op spaarboekjes en voor velen is dé ideale oplossing gevonden. Investeren in serviceflat biedt voldoende zekerheid en vaak nog eens een deftig rendement.

In 2014 waren er volgens het federale planbureau maar liefst 2 miljoen 65-plussers. Verwacht wordt dat tegen 2020 deze demografische groep zal aangegroeid zijn tot om en bij de 2,2 miljoen personen. Tegen 2040 lopen de schattingen al op tot 3 miljoen. De groep ouderen wordt dus steeds groter en groter. We kruisen allemaal de vingers dat we ooit een gezegende leeftijd mogen bereiken, maar toch brengt die leeftijd heel wat problemen met zich mee.

De stap van eigen woning naar een rusthuis gaat momenteel vaak via een serviceflat om. Door of dankzij de wijzigende mentaliteit, de dalende aversie voor serviceflats en de stijgende vraag naar huisvesting voor senioren, biedt de vergrijzing voor beleggers heel wat opportuniteiten. Weinig investeringen kunnen zo’n aantrekkelijke rendementen én en plus een meerwaardepotentieel voorleggen als de investering in serviceflats.

Wie wil investeren in een serviceflat kan dit op twee manieren doen. Enerzijds kunnen onrechtstreeks beleggen in een seniorie en anderzijds is er ook een rechtstreekse belegging in de flat van de toekomst. We zetten ze beiden even op een rij.

Rechtstreeks beleggen in een serviceflat (eigendomsrecht)

Bij een rechtstreekse belegging ga je een serviceflat aankopen, zoals je dat zou doen voor elke andere vastgoedeigendom. Dit houdt echter ook in dat je verplicht bent om registratiekosten te betalen. In ruil word je hiervoor rechtmatige eigenaar van een flat. Als eigenaar heb je de volledige beschikking over de flat en kan je ervoor kiezen om die zelf te betrekken of te verhuren. Door de (stijgende) vraag op de markt, heb je technisch gesproken een huurgarantie. Wanneer je op een later tijdstip beslist om de flat te verkopen, kan je ook rekenen op een aardige meerwaarde.

Om het risico nog te beperken hou je best rekening met enkele factoren zoals: Is dit een attractieve omgeving voor actieve senioren? Is dit gebouw technisch van goede kwaliteit? Is er voldoende comfort in deze serviceflats?

Onrechtstreeks beleggen in een serviceflat (financieel recht)

Wie het nut nog niet inziet om een serviceflat te bezitten, kan ook beleggen in een serviceflat door een aandeel te kopen in een seniorie. Door een aandeel te kopen in een serviceflatgebouw word je eigenaar voor een deel van dit pand en dit gedurende een vooraf bepaalde periode (vaak 30 jaar). Tijdens die periode is jouw rendement de huuropbrengst van de flat. Voordeel hiervan is dat het niet onderworpen is aan belastingen. Nadelen zijn de afhankelijkheid van de exploitant van het gebouw en tijdelijke aard van de investering. Zo ben je op geen enkel ogenblik eigenaar van de flat en genereer je ook geen meerwaarde bij het aflopen van het contract. Daarenboven moet je hopen dat de uitbatingsvennootschap na een contract van 30 jaar jou nog kan uitbetalen.

De Beleggersgids Redactie

1. Like onze Facebook pagina
2. Volg ons op Twitter
3. Schrijf je in op onze nieuwsbrieven
4. Plaats een berichtje op ons forum

De Beleggersgids

Heldere en begrijpbare kennis, inzichten, inspiratie en nieuws over investeren in vastgoed, beleggingen, investeringen en geld.

Al 8.056 abonnees en groeiend

Top
×

De interessantste artikels wekelijks in je mailbox? Schrijf je in!

Ik ga akkoord met de voorwaarden
×

De interessantste artikels in je mailbox.

Ik ga akkoord met de voorwaarden